Wet goed verhuurderschap Inmiddels is het wetsvoorstel goed verhuurderschap aangenomen. In het wetsvoorstel is opgenomen dat gemeenten meer opties krijgen om goed verhuurderschap te stimuleren. Er is voor gemeenten de mogelijkheid om verhuurvergunningen in te voeren. Er komen meer regels voor verhuur van woonruimte en verhuur van verblijfruimte voor arbeidsmigranten. De gemeente krijgt dus mogelijkheden…
De gehanteerde regel na drie maanden huurachterstand is een ontbinding en ontruiming gerechtvaardigd is niet altijd van toepassing Besluit Gemeentelijke Schuldhulpverlening Sinds de invoering van het besluit gemeenschappelijke schuldhulpverlening is er voor verhuurders van woonruimte een extra voorwaarde tot ontbinding en ontruiming van de huurovereenkomst bijgekomen. Verhuurders zouden vallen onder de meldingsplicht om aan schuldhulpverleners…
Huurprijsvermindering volgens de Hoge Raad De Hoge Raad heeft op 24 december 2021 geoordeeld over de mogelijkheid tot huurprijsvermindering bij 290-huurovereenkomsten in verband met de coronamaatregelen. De sluiting door coronamaatregelen van 290-bedrijfsruimten is niet aan te merken als een gebrek als bedoeld in artikel 7:204 lid 2 BW. Huurprijsvermindering op die grond is niet mogelijk….
TVL en huurkorting De rechtbank Gelderland heeft op 2 februari 2021 een interessant vonnis gewezen waarin bij een door een horecahuurder verzochte huurkorting rekening is gehouden met de Huurkorting in coronatijd Tot en met de dag van vandaag is de leidraad in de rechtspraak, dat een huurder een korting van 50% op de huur wordt…
Wanneer kunt u een huurovereenkomst ontbinden? Vereisten voor ontbinding Er moet sprake zijn van een tekortkoming in de nakoming van de verbintenis. Als de huurder de verplichtingen uit de huurovereenkomst niet nakomt kan de verhuurder naar de rechter stappen om de huurovereenkomst te laten ontbinden. Uitzondering is dat vanwege de bijzondere aard of geringe betekenis…
Huurder wijzigt van rechtsvorm, wat nu? Huurders willen nog wel eens gedurende de looptijd van de huurovereenkomst van rechtsvorm veranderen. Het komt geregeld voor dat de huurder van een eenmanszaak in een B.V. (besloten vennootschap) verandert. De huurder meldt dit vaak niet aan de verhuurder. Stel nu dat de niet gemelde gewijzigde rechtsvorm failliet gaat…
Heeft u al rekening gehouden met energielabel C? Weet u dat het vanaf 1 januari 2023 is verboden om een kantoorgebouw te gebruiken zonder een geldig energielabel C? Deze verplichting is opgenomen in het Bouwbesluit 2012. Dit heeft voor zowel de verhuurder als de huurder aanzienlijke consequenties. Het handhavende gezag kan de verhuurder en/of de…
Opzegging huurovereenkomst door curator geldt niet voor medehuurder Het komt geregeld voor dat meerdere huurders een winkelruimte huren. Dat in de huurovereenkomst staat, dat deze huurders ieder voor het geheel aansprakelijk zijn voor alle verplichtingen, die in de huurovereenkomst zijn opgenomen. Als een van de huurders failliet wordt verklaard, zegt in beginsel de curator van…
Valt goodwill onder verhuis- en inrichtingskosten? In de wet is opgenomen, dat – ondanks dat de vordering van de verhuurder tot opzegging van de huurovereenkomst van een huurovereenkomst van artikel 7:290 BW bedrijfsruimte (zoals bijvoorbeeld winkelruimte) door de rechter wordt toegewezen – de verhuurder toch een tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten aan de huurder…
Te veel betaalde servicekosten, tot wanneer mogen die worden teruggevraagd? Verhuurders dienen na ieder kalenderjaar hun huurders een overzicht te verstrekken van de gemaakte servicekosten en de betaalde nutsvoorzieningen. De verhuurder brengt binnen zes maanden na het vestrijken van ieder kalenderjaar deze kostenopgaaf door middel van een overzicht in rekening bij de huurder. Wat nu…
