Privacy huurder Recentelijk heeft de Rechtbank Amsterdam een opmerkelijk vonnis gewezen. De kantonrechter van deze rechtbank gaf aan dat een verhuurder bij onaangekondigde inspecties van het gehuurde zich schuldig kan maken aan schending van artikel 10 en 12 van de Grondwet. Verhuurder zou inbreuk maken op de privacy van de huurder en diens huurgenot. In…
Privé aansprakelijkheid bestuurder voor huurachterstand Rechtbank Rotterdam heeft een bestuurder privé aansprakelijk geacht voor onder meer de huurachterstand van zijn onderneming (de huurder), omdat de rechtbank heeft geoordeeld, dat de bestuurder persoonlijk een voldoende ernstig verwijt kon worden gemaakt. Niet is gebleken van gestelde gebreken, die het opschorten van de gehele huurbetaling rechtvaardigen. Wat speelde…
Regelmatig gebeurt het dat de verhuurder vergeet de huurprijs (tijdig) te indexeren, ondanks dat de verhuurder en de huurder een indexeringsclausule zijn overeengekomen. Kan een jaren lang niet geïndexeerde huurprijs alsnog geïndexeerd worden? Het Gerechtshof Amsterdam (GHAMS:2017:836) heeft overwogen dat als partijen een automatische indexeringsclausule zijn overeengekomen, dat partijen dan een jaarlijkse indexering voor ogen…
Hoe zit het met de verhuiskostenvergoeding bij renovatie voor huurder woonruimte? In beginsel is het zo dat een huurder van zelfstandige woonruimte die vanwege een renovatie moet verhuizen een verhuiskostenvergoeding van de verhuurder moet krijgen. Deze vergoeding ziet op de verhuis- en inrichtingskosten die de huurder tijdelijk moet maken om ergens anders woonruimte te verkrijgen….
Tijdelijke verhuur van woonruimte Het is al een tijdje geleden dat de Wet doorstroming huurmarkt 2015 in werking is getreden. Op 1 juli 2016 zijn er meer mogelijkheden bijgekomen om woonruimte tijdelijk te verhuren. Zelfstandige woonruimte en onzelfstandige woonruimte Er is een verschil gemaakt tussen zelfstandige (o.a. appartement en eengezinswoning) en onzelfstandige woonruimte (o.a. kamers…
Sinds de invoering van nieuwe wetgeving op 1 juli 2016 is de regelgeving omtrent tijdelijke verhuur woonruimte sterk veranderd. Bij zelfstandige woonruimte mag de huurder tot zes maanden na afloop van de periode van twee jaar of korter de aanvangshuurprijs laten toetsen door de huurcommissie. Ook al hebben huurder en verhuurder een prijs afgesproken, dan…
Per e-mail huurovereenkomst opzeggen toegestaan? E-mailverkeer is niet meer uit het dagelijks leven weg te denken. Helaas wordt in de huidige wetgeving nauwelijks naar e-mailverkeer verwezen. Hoe gaan rechters om met een opzegging per e-mail? Het Hof ’s-Hertogenbosch heeft op 5 december 2014 beslist, dat een opzegging per e-mail aanvaardbaar is. Het Hof ging er…
Valt huur roerende zaken onder boedelschuld? Als u of de curator de huurovereenkomst opzegt bij faillissement dan is de huur over de opzegtermijn van drie maanden (zie art. 39 Faillissementswet) een boedelschuld. Een voordeel van een boedelschuld is, dat de curator deze schuld een van de eerste schulden uit de boedel moet worden betaald. Geldt…
Nieuwe ROZ-model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW De Vereniging Raad voor Onroerende zaken heeft op 19 februari 2015 nieuwe huurovereenkomst modellen gepubliceerd. Hieronder komen de belangrijkste verschillen tussen de oude modellen uit 2003 en de nieuwe van 2015 aan bod. Wijzigingen in het ROZ model huurovereenkomst 2015…
Welke geldvorderingen bij onderhuur zonder toestemming? Het komt geregeld voor, dat de huurder zonder (schriftelijke) toestemming van de verhuurder het gehuurde onderverhuurt. De huurovereenkomst moet dan uiteraard wel een onderhuurverbod bezitten. Naast een ontbindingsvordering van de huurovereenkomst (door een tekortkoming in de huurovereenkomst) zijn er verschillende andere (geld)vorderingen mogelijk. Boeteclausule In de meeste huurovereenkomsten zijn…
